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2019土地市场收官,赣州全年成交999宗地,县级市场遇“小阳春”

发布更新时间:2020/1/4 15:04:41 浏览次数: 文章来源:新赣州房产网 手机阅览本文

  新赣州房产网讯 土地,是房企的粮仓,土地储备规模与结构是房企业绩的根基。2019年已经落下帷幕,在过去的一年里,赣州土地市场成交几何?这依然是广大地产同仁关注的焦点。

  据统计,2019年赣州全市共成交999宗土地,同比2018年增长15.8%,其中商业住宅用504宗,同比增长23.%,商服用地118宗,同比2018年下降9.2%,工业用地336宗,同比2018年增长16.7%,其他用地成交41宗,同比2018年增长7.9%。

  综合来看,一方面,楼市升温的信号越来越强,2019年赣州土地市场的成交量依然保持着往年的余温。另一方面,在调控的大背景下,底价成交的地块居多,融资渠道的收紧使房企面临资金压力,对待拿地的态度偏谨慎且保守,需求不盛,房企不再疯狂“拍地”,拿地态度逐渐回归理性。


  区域分配:中心城区成交106宗土地位列第一

  从土地成交区域来看,赣州中心城区以106宗成为2019年土地成交宗数榜首,紧追其后是于都县,共成交102宗地。其他县市的成交依然火热,其中,南康区成交69宗,赣县区成交48宗,宁都县成交37宗,会昌县成交55宗,上犹县成交61宗,石城县成交34宗,崇义县成交82宗,大余县成交77宗,兴国县成交19宗,龙南县成交51宗,定南县成交46宗,安远县成交37宗,寻乌县成交37宗,全南县成交42宗,信丰县成交57宗,瑞金市成交39宗。


  2019年全年土地市场成交金额约364.6亿元,商住用地占73%

  从2019年全年成交金额来看,商住用地依然是成交重头戏,占总金额的73%,商业设施服务用地占20%,工业用地占比4%,其他用地占比3%。

  据统计,2019年1-12月赣州全市土地成交总金额约3645773.165万元(约364.6亿元),同比2018年全年增下降18.8%;其中商业住宅用地2019年1-12月份共成交约2643513.629万元(约264.4亿元),同比2018年全年下降21.13%。其中商业服务用地2019年1-12月份共成交约727227.0252万元(约72.7亿元),同比2018年全年下降8.56%。工业用地2019年1-12月份共成交161609.4061万元(约16.2亿元),同比2018年全年下降5.06%。其他用地2019年1-12月份共成交113423.105万元(约11.3亿元),同比2018年全年下降35.23%。


  2019年全年土地市场成交面积约41795.42亩,商住、工业用地占比较多

  从土地用途来看,2019年土地成交面积中,工业用地占比最多,高达55%,其次为商住用地,占比33%,商业服务用地占比8%,其他用地占比4%。

  据统计,2019年1-12月赣州全市土地成交总面积27863612.71㎡(约41795.42亩),同比2018年全年增下降0.26%。其中商业住宅用地2019年1-12月份成交面积9073899.366㎡(约13610.85亩),同比2018年全年下降6.97%。其中商业服务用地2019年1-12月份成交面积2366106.973㎡(约3549.16亩),同比2018年全年下降24.03%。工业用地2019年1-12月份共成交面积15252823.37㎡(约22879.24亩),同比2018年全年增长16.19%。其他用地2019年1-12月份成交面积1170783㎡(约1756.17亩),同比2018年全年下降39.7%。


  中心城区全年成交金额约118.8亿元 成交36宗商住用地

  赣州中心城区土地市场一直是大家关心的重点,优质地段令众房企颈脖相望。

  据统计,2019年全年中心城区共成交106宗地,其中章江新区5宗,经开区81宗,蓉江新区12宗,章贡区8宗,成交金额1187773.9万元(约118.8亿元),成交面积5085774.52㎡(约7628.66亩)。

  从土地用途来看,商业住宅用地成交36宗,成交金额734149.66万元(约73.4亿元),成交面积1561405.15㎡(约2342.1亩);商业服务用地成交22宗,成交金额403724.3万元(约40.4亿元),成交面积723508.6㎡(约1085.26亩);工业用地成交45宗,成交金额40948.22万元(约4.1亿元),成交面积2736063.87㎡(约4104.1亩);其他用地成交3宗,成交金额8951.72万元,成交面积64796.9㎡(约97.2亩)。

  楼面价6335元/㎡,总价约十亿元,地王荣归蓉江新区:

  2019年,蓉江新区成为继章江新区后的拍地热门区域,民秀、润达以总价约十亿元、楼面价6335元/㎡,联合竞得蓉江新区B05-01地块!成为2019年中心城区当之无愧的单价地王及总价地王。


  以下为2019年全年赣州中心城区商住土地成交情况:
















  以下为2019年全年赣州中心城区商服土地成交情况:










  中心城区拿地热 ,县级市场遇“小阳春”

  在房企拿地方面,赣州中心城区拿地情况表现优秀,尽管在章江新区“无地可拍”的情况下,蓉江新区、经开区也依然是各大房企争相入驻的香饽饽。拿地房企也出现了比较多的新面孔,赣州星房置业、赣州民晟实业、赣州正祥置业、赣州民道置业等地产公司纷纷拿地,赣州本土开发商开始崭露头角。赣州星州润达集团更是连翻竞得蓉江新区、经开区优质地块。

  另一方面,绿地集团高铁新区今年再拿18宗地,一座大城蔚然崛起。

  除赣州中心城区外,县级地块中“地段优、面积大”的地块,成为房企争夺对象,其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头,于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。2019年12月21日,于都1宗商住用地更是夺得各房企连续十个多小时、四百多轮的竞拍,最终由于都鼎盛房地产发展有限公司以总价约2.3亿元竞买成交。碧桂园也斥资3亿元于都县拿地,并竞得信丰县2宗商住用地。2019年县级土地市场一度出现“小阳春”。

  而赣县方面,2019年上半年,赣县城北一别去年的拍地热的景象,掀起了凉凉“秋意”,土地出让较少,成交情况下滑,甚至出现流拍现象。2019年6月12日,赣县城北新区593地块北侧S1地块,因无人报价再次流拍。据了解,该地块之前于2018年10月12日拍卖,因未达保留底价流拍。该地块旁大牌房企云集,华润、云星、嘉福、保利、联发先后进驻,此次再次流拍,侧面反映出当前房企拿地较为谨慎。

  而在2019下半年,赣县土拍市场开始回暖,赣县稀金谷、赣县城北积极挂地,且均有成交,较为突出的是赣州星浩置业以总价约4.7亿元竞得赣县区城北快速路北侧商住用地。

  南康区方面,土地市场以底价成交居多,南康区城发集团积极拿地,赣州锦晖实业、亚琦集团也于2019年年底竞得唐江中心镇优质地块。

  综合来看,赣州土地市场住宅用地供应总体会保持增长,但在宏观调控的控制下,难以实现爆发式增长,资金雄厚的实力房企可以给予更多关注。


  土地市场供给关系趋于平衡,配套落实加快城市版图扩张

  目前,赣州土地交易仍然维持着旺盛的势头,一方面在于土地供应规模加大,另一方面在于企业对土地的需求仍然旺盛。在房住不炒的政策和供应端控制的背景下,对土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面的把控,赣州供地也按照市政府的决策部署,结合市区人才政策,部署一定比例的人才用房建设。

  从土地溢价率来看,政府加大土地供应力度、同时调整热点地块出让规则,同时在中央加强金融监管等因素作用下,赣州土地市场热度略有缓和,住宅用地成交溢价率小幅回落,溢价率保持平稳,整体土地竞拍热度仍较高。目前土地市场土地招拍挂制度中,限地价、限房价、竞自持、竞配建政策等考验着房企盈利能力,开发商拿地意愿虽强,但受房价和市场影响,预计仍将理性对待土地市场热度,将维持平稳发展态势。

  居住用地的大量入驻,是城市外扩的必要流程,都说兵马未动粮草先行,城市扩张一定是土地先行,先有地再有房子,有了居住条件才叫城市扩张,而赣州恰恰是近几年城市外扩的典型。随着这几年赣州城市资源的大力投入,商业、医疗、休闲配套的陆续落地,城市交通的改造升级,快速路的不断建设拉近了各片区及各县市之间的距离,快速路经济下的未来潜力渐渐被人们所熟知,越来越多的片区成为了房企和置业者的优选区域。2020年,土地市场又将有哪些故事上演,新的一年更值得期待。

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